家を新築･増築・リフォームしようと考える時、家族内の意思の統一が肝心です。色々な意見･要望が出てくると思いますが、最終的に誰がゴーサインを出すかということです。
　 こんな経験もあります。ご主人が奥様に気を使いすぎて洋風建物でプラン決定し設計図もほぼ完了しいよいよ契約、という時点で、ご主人が最終的に気が変わり、一晩で和風建物に変更してください、ということもありました。
　 最終決断は誰がするかと考える時、やはり資金を出す人がイニシアティブを取るのが、妥当かと考えます。特に二世帯住宅（二世帯を見込んだ住宅）の場合、親･子互いに気を使い過ぎ本音を言わないままプランを決定してしまう場合があります。
　 同居してみて親･子互いに不満が蓄積され結果的にどちらか出てしまうというような悲劇的なケースも少なくありません。プラン決定に至るまで腹を割ってお互いに言いたい事をすべて言い、プランに反映させる事が大切です。
　 私個人的には、二世帯住宅の場合、出来ることなら完全分離型をお勧めします。もちろん孫を挟んだ共通場所も確保した上のはなしです。

　自己資金ですべて賄えればそれに越した事はありません。
融資を受けて資金を調達する場合、返済計画は無理のないようにしてください。ただ、契約に至るまで見積をしますが、何もかも予算の中に押し込めたいと思う方もいます。予算が厳しい場合、施工床面積を小さくする、外構工事・家具工事･冷暖房工事等、竣工後何年かかけて施工するなど方法で、本体の質を落とすことは、お勧めできません。
　何年かして建物の質を落として、後悔するお施主様を見かけることがあります。

　既存の建物を取り壊し、その土地に建替える場合、今までの大きな流れをそのまま新しい建物に取り入れがちです。
　 たとえば、入り口の位置・駐車場の位置などまったく一から考える事も、お勧めします。
　 新しく土地を購入して建築する場合、土地探しには、苦労されると思います。最近では、建物条件付売地が増えています。デベロッパーが土地で利益を出せない為、建物価格に上乗せするシステムです。しかし、この時代、デベロッパーが少しでもリスク回避のためでしょうか、特別に建物付条件をつけない場合もあります。
そのような土地の情報もございますので、ご相談下さい。
　 土地探しには大きなパワーが必要です。タイミングが肝心です。掘り出し物など存在しません。決断の時期を逸するとババを掴むことになります。

　建物を造る前に設計に取り掛かります。

1.設計は設計事務所に任せ施工は、工務店に依頼する。
2.設計･施工とも工務店に依頼する。
　 大きく分けて上記二通りになります。良い点、そうでない点を列挙します。

1.の場合
・設計図書を先に作成すれば工務店数社に競争見積を依頼できる
・要所要所素人では分からない現場を検査してもらえる
・設計管理費は工事費の５〜10%程度。3000万円の建物で150万円〜300万円
・上記に見合った知識と社内体制と問題を解決できる力が設計者にあるかどうかを見極めるのが難しい
　 耐久性・構造をあまり考えず、デザイン重視の設計者がたまにいます。木造はあまり経験がなく細かいおさまりについては工務店におまかせ。そして工事費については、自分のデザインを実現するため業者に値引きを要請する。単なる値引き屋的存在の設計事務所も少なくありません。良い設計者とは、デザイン・設計力も必要ですが、施主と工務店の間を うまく取り持ち、良い建物を完成させることが、重要です。
･設計が不備だった場合でも工務店に責任を転嫁せず、設計者自ら対処できるかがポイント

2.の場合
・概算見積仮契約後は、他工務店と競争見積は出来ない。
　 特命見積に 対しての価格交渉となる。
・要所要所素人では分からない現場を施主と一緒に検査できるシステムが あるかどうかがポイント。
　 当社では金融公庫の役所検査・住宅保証機構による2回検査・当社独自施主立会い現場10回検査等を実施し又、第三者機関による現場審査も可能です。
・設計管理費は工事費の2〜3%程度。3000万円の建物で60万円〜90万円
・設計が不備だった場合でも工務店（設計者）自ら対処できる

　 いずれにしても良く吟味して、信頼のおける、経験のある会社(技術者)に依頼しましょう。
　 設計者探しも土地探しと同じで、大きなパワーが必要です。タイミングが肝心です。決断を誤るとババを掴むことになります。

　 それと、痛切に思うのですが、建築は人と人が共同で行う一大事業。相性が肝心です。 人を疑う事から始めるのではなく、信用しきって始めたいものです。

　住宅の建築工法の選択肢は多岐にわたります。
木造在来軸組構造・２×４・ＲＣ造・重量鉄骨造・軽量鉄骨プレファブ造等いろいろ工法はあります。それぞれの工法には長所短所があり、施主のニーズにより決定することが重要です。
　 ただ私が思うには、桧・杉の無垢材を使った日本古来からの木造軸組工法が、日本の風土・気候・心に一番合っているのではないかと思います。（もちろん洋風建築にも対応できます）

　最近、新聞雑誌等のメディアで高気密･高断熱工法の住宅が取り上げられています。しかしまだ確立されていない理論・工法を大きなお金を掛けて取り入れてよいのでしょうか。
　 私自身思うのですが、東京周辺の場合、気候的にそれほど高気密･高断熱工法を考える必要はないと考えます。 外断熱と称し硬質ウレタンを柱外に取り付けそれに通気胴縁をビスで止める。その上に外壁仕上げをする。なんとも不安定な工法です。長い間にビスが緩めば外壁にひびが入ります。　 まだ発展途上の工法です。

　パッと目を引く外観、一般的に常識を欠く平面計画の建物があります。
　 その建物に永く住むのは施主です。建築家ではありません。その事を優先して考え、その中で洒落たセンスの良い設計をするように心がけています。
特に最近、大地震に対する備えが必要です。デザイン・見た目を優先して構造をないがしろにする設計は避けたいです。
　 私の設計理念は構造安全第一です。

■家相について

　家相にこだわるお客様が、たまに居られます。 ただイメージでここは鬼門だから・・・・というお客様がほとんどです。
　 当社では、要望があれば平面計画の段階で、敷地図の磁北から真北(東京の場合6°17゛東に振る)を出し、欠け張りを考慮し家の中心を決め、家相プレートにより鬼門などの位置を出した図面を作成します。
　 その図面をお客様に提出しそれからはお客様の判断になります。
家相専門家の意見を聞くのも良いでしょう。

　いくら腕の良い工務店（大工）でも元請会社でしたら今の時代、方眼紙に間取り図あるいは、1/100の図面で契約というわけにはいきません。
　 契約図面は出来るだけ詳細なものを添付するのが常識になりました。
　 図面･仕様書などの不備不足によりお互い気持ちの行き違いになり、引渡し時、トラブルになることがありますので図面は多すぎる事はありません。
　当社では、

• 工事概要書
• 外部仕上表
• 木材内訳書
• 内部仕上表
• 配置図
• 各階平面詳細図（1/50）
• 立面図(1/50・４面)
• カナバカリ図（1/20〜1/30）
• 一部展開図
• 基礎伏図・基礎断面詳細図
• 建具表
• 給排水設備図
• 電気･冷暖房･換気設備図

　住宅性能保証制度は、住宅供給業者の瑕疵担保責任の履行をより確実なものとするために、保証・保険等によりバックアップする制度です。
　 いわゆる10年保証制度です。民法及び品確法により建物等引渡し後、事業者は10年間構造躯体等につき、瑕疵担保責任を負うこととなります。
　 あってはならない事ですが、当社は、財団法人住宅保機構によるこの制度に加盟して、万一に備えます。この制度には、2回の現場検査があります。1回目は基礎配筋完了時。 2回目は、躯体および屋根葺き完了時です。建築基準法以上の厳しい基準をクリアーしているか検査します。

　この制度は、業者倒産などにより、万一工事が中断した場合に、発注者の被害を最小限に抑えるため、財団法人住宅保証機構が、これによって生じる追加工事費や前払い金損失の一定割合を保証するものです。また発注者の希望により工事を引き継ぐ業者を斡旋する制度です。
　当社はこの制度に加盟しております。ご希望があればこの制度を使うことができます。

　お客様は工務店選択に大変苦労するかと思います。
クチコミ･紹介が一番信頼出来ますが、その手立てがない場合があります。基本的にはこれと決めた工務店ととことん話を詰め要望を伝え価格交渉をし、契約に至るのが一番良い方法と考えます。
　 同時に何社か相見積もりという方法もありますが、住宅の場合、金額だけで工務店を決めて良いのでしょうか？相見積もりの依頼を受けた場合、良い建物を造るという情熱に欠け、本気で挑めないのが実状です。
　 長期間にわたって安心して住んでいただくために、プロとして妥協ラインを割った仕事は、お断りするというのが当社の老舗工務店としてのプライドでもあります。
　 採算度外視の見積を出す背景には、それなりの理由があってのことです。ここには、ユーザーのためにという発想が欠落していることが多いです。

　一般ユーザーは最終的な詳細見積書を目にする機会はあまりないと思います。
当社の一般的な詳細見積書を巻末に公開します。 ただし、単価についてはケースバイケースの場合もありますので。非公開とします。

資料：Ｔ様邸新築工事（専用住宅）

　見積金額を調整しいよいよ契約になります。
当社の場合、下記の書類一式を袋とじ製本し、互いに記名捺印し契約完了です。

• 工事請負契約書
• 工事請負契約書約款(民間旧四会連合協定)
• 特約条項(瑕疵担保責任・アフターサービス･苦情処理)
• アフターサービス基準（10年保証制度）
• 見積書
• 設計図（一般的住宅30坪程度でA2版20枚程度）
• 別冊機器カタログ綴り

　後々トラブル防止に契約書類はキチンと整えておく必要があります。

　いよいよ工事に掛かる前に、工事現場のご近所に挨拶廻りをします。
通常お施主様と現場管理者とで行います。
　 お留守の場合もありますので、 現場管理者はその旨の文書も用意します。
　 お施主様は手土産を用意することもあります。
　 向こう裏側三軒両隣の範囲でしょうか、隣組等の組織があればそれも考慮します。工事車両進入路が狭い場合などその周辺も挨拶が必要です。

　何十年も住んだ家を取り壊すのは本当に偲びがたいものです。いろいろな思い出があるものです。古い家の一部(柱など)を加工し新しい家の一部に取り入れることもしばしばあります。ご相談ください。
　 廃棄物処理法の関係で最近では、解体工事も手間を掛け分別し数年前より工事費が上昇しています。

■地鎮祭について

　基礎工事を始める前に地鎮祭を執り行います。
長年その地に住むわけですから、土地の神様に施主家の安泰を祈願するわけです。通常その地の氏神様の神社の神主に御祓いを依頼します。
　 該当者がいない場合は、地区外の神主を頼むこともあります。
参考のため備え物その他は下記に書き出します。

　地鎮祭お供え物他リスト
�@清酒２升
�A塩、米(小皿に一杯)
�B水(コップに一杯)
�Cお頭付き鯛一対(皿に２匹)
�D野菜、果物(皿に５品又は７品…ナス・キュウリ・ニンジン・リンゴなど)
�Eコップ(神事終了後、出席者全員で御神酒で乾杯用)
�F神官にお礼(金一封)
*上記の�@の清酒１升と�C�Dは神官にお礼として段ボール箱などに入れてさしあげます。
* 竹、木杭、縄、砂などは当社にて用意致します。
* 神官の送迎は当社にて行います。

　地鎮祭を行うお施主様は全体の６０％くらいでしょうか。
ただ敷地に塩と米と清酒を撒いて、お清めするだけのお施主様もおられます。

　当社は設計･施工を基本としている為、信頼度を高める意味で、お施主様と一緒に、現場確認(検査)をしています。着工から竣工引渡しまでの間に延べ10回程度、図面・打合せの通り現場が進んでいるか、お施主様と共に確認します。

（第１回検査）
建物位置・高さの確認
敷地に建物の位置を縄（ビニール紐）で出します。周囲の状況を考慮しＢＭ（基準高さ）を決めます。
通常、地鎮祭の前後に行うことが多いです。

（第２回検査）
基礎配筋等の確認
砕石等の地業・防湿シート敷き・捨てコンクリート・基礎配筋等の確認をします。通常、性能保証制度の検査と同時に行います。

（第３回検査）
構造躯体の確認
木造の場合、土台・柱・桁・梁・母屋等の寸法及び材種を確認します。
通常、建て方の日に行います。

（第４回検査）
屋根・構造体（隠れてしまう部分）の確認
屋根葺き工事の状況等
屋根下地部分・スジカイ・間柱・貫・大引き・根太等最終的に隠れてしまう部分の、おさまり、材種・材寸・補強金物等々又シロアリ消毒状況ついて確認します。通常、性能保証制度の検査（２回目）と同時に行います。

（第５回目検査）
電気工事・給排水工事の確認
電気配線・給排水等の配管・換気等の配管・冷暖房等の配線配管の位置などを確認します。

（第6回検査）
外部建具の確認
アルミサッシ等のサイズ・形状･色などの確認。ガラスの種類の確認
開口部廻りの防水措置の確認をします。

（第7回検査）
内外部仕上げ材等の確認
内部は、床材・内装壁材・内装壁下地材・断熱材の充填状況等を確認します。
外部は、外壁の下地又は仕上げ材の状況の確認をします。

（第8回検査）
内外部下地及び仕上げの確認
内部は、クロス貼り前の下地状況等・塗装前の見切り・建具などの状況を確認します。
外部は、足場を撤去する前に外壁仕上げ状況・屋根・樋などを確認します。

（第９回検査）
引渡し前の仮検査
内外部及びすべての箇所の手直し箇所があるかを確認します。

（第10回検査）
引渡し検査
最後の検査です。この時点で各機器の取り扱い方法などのご説明をいたします。
面倒だと思われる施主もおられると思いますが、出来るだけご一緒 に確認をお願いしています。

■上棟式について

　いよいよ上棟(棟あげ)です。クレーン車を使い大勢の職人で行います。
お施主様にとって夢が叶うわくわくする日です。
約一日かけて棟木まで組上げます。屋根下地まで出来ることもあります。
　 夕方、お施主様から職人に対するお礼の気持ちと以後の工事の安全を祈願し、上棟式と宴を執り行う場合があります。
二階などに仮設の祭壇を設置し建物四隅を御祓いをします。
私自ら上棟の祝詞の口上をします。

　上棟式お供え物他リスト
�@清酒１升
�A塩、米(小皿に一杯)
�B水(コップに一杯)
�Cお頭付き鯛一対(皿に２匹)
�D野菜、果物(皿に５品又は７品…ナス・キュウリ・ニンジン・リンゴなど)
*上記�C�Dは当社にて段ボール箱などに入れて持ち帰らせて戴きます。

上棟式を行うお施主様は全体の5０％くらいでしょうか。
ただ建物に塩と米と清酒を撒いて、お清めするだけのお施主様もおられます。

　「注文建築の楽しみ」でしょうか、各仕上げ材の色柄等をお施主様と共に決めます。当社打合せ室（ギャラリー）にて数千に及ぶカタログの中から経験豊富な建築士・コーデュネーターがこれにあたります。
　 ほぼ決まった段階でクロス･タイルなどは現物見本を取り寄せ確認します。塗装は試し塗りして確認します。
　 お施主様のご希望で「すべてお任せします」との事であれば当社にてすべて選び承認していただく、という方法もあります。
　一生に一度の機会。少し悩んでみるのも良いかもしれませんね。

　内外部色柄決めと同時期にキッチンや浴室などの機器類の最終確認作業をします。キッチンなどはメーカーショールームへ行って実物を見て色等を決めることをお勧めします。

建物がほぼ完了し、引渡しを前に仮検査をお施主様と一緒にします。細かなキズ・汚れ等細部に渡り検査します。ボイラーなどは運転し確かに機能しているか確認します。　

　いよいよ建物引渡しです。
一般的な引渡し時の書類を下記に記します。

・工事完了引渡証明書(工務店印鑑証明共)
　　　 ‥‥登記をするため、事前にお渡しする場合もあります。
・建物滅失証明書(解体工事がある場合)
　　　 ‥‥‥登記をするため、事前渡しする場合もあります。
・鍵一式
・各種住器等保証書
・各種住器等取り扱い説明書
・各保証書（しろあり消毒・防水工事等）
・住宅性能保証制度の保証書（10年保証書）
・工事写真帳（隠れてしまう部位等の写真）

　以上のような書類と共に建物を引き渡します。
通常この時に工事費最終金及び追加工事費の決済も行います。

　当社の場合引渡し後、3ヶ月･6ヶ月･12ヶ月・24ヶ月と訪問等によりアフターサービスを実施します。
もちろんそれ以外にも不具合が生じた時は、駆けつけ修理等いたします。

　一般常識から考えると、住宅リフォームの場合、新築工事された工務店に依頼されるのが一番経費も掛からず自然だと思います。
　 当社が建てた建物ではない建物のリフォームを依頼される場合があります。お客様に、なぜ新築した工務店に依頼しないのか尋ねてみます。廃業･倒産などで会社が消滅した場合は仕方がありませんが、何らかの理由があってそうなったと考え対処します。
　 工事をされた工務店がこまめにアフターフォローし、信頼されていればこのような事は起きないと考え、当社もこのような事がないよう注意しています。

　 リフォーム工事をする時は、はっきりと「何を、どこまでする」という工事範囲を決めます。そして施工する建築業者と予算が決まっても、安心はできません。 リフォーム工事とは解体しながら工事をするのですから、工事が始まり解体し始めたときに予想外に痛んでいる箇所が見つかり、予算以外の追加工事をしなければならないことがあります。その時建て主はあわててしまい、追加工事の見積りを取らずに工事を依頼してしまいます。 そして建築業者の言いなりになってしまうのです。最終的に請求書を見てあまりの追加金額に驚き、そして資金繰りに走り回る事になるのです。 ３００万円程度の簡単なリフォーム工事が１０００万円を超えてしまうという話もあります。 結果的には「建て替えたほうがよかった」ということになってしまいます。ですから、工事にかかる前の細かな打ち合わせと調査がとても大切なのです。
　 古い家を狙って外壁の吹き直し工事や、ペンキ工事などのリフォーム工事の営業をしている訪問販売が流行っています。
　 「交差点の角地でよく目立つので、わが社のリフォームのモデル住宅にしますから安くしておきますよ」などと言われ、 たとえその工事金額が相場の二倍くらいの費用でも、工事費用の相場を研究しないで、見積書を見ても疑わずに工事依頼してしまうのです。
　 そしてその工事は外壁の吹き付け工事のみに終わらず、屋根の葺き直し、雨樋の取り替え、浴室、台所、トイレと工事が広がっていくのです。 それも具体的な見積りも取らないで工事をするのです。工事が終わり、請求書を見てびっくりするのです。 資金が足りないと、リフォーム会社は金利の高い信販会社のローンを紹介してくれます。そして業者の「罠」にかかってしまうのです。
　 リフォーム工事は新築工事をするより大変なのです。そのような訪問販売に気を付けましょう。
　 当社は新築・リフォーム問わず追加工事内訳書を随時、発行します。ですから今までにこのようなトラブルは一切経験がありません。

（よくリフォームする箇所は）
　 リフォームとは改修工事のことを言います。
　 一戸建住宅は新築してから１０年も経つと、あちこちが傷んでくる場合があります。
　 外廻りでは、外部鉄部の錆び、外壁のひび割れと劣化、屋根材の劣化などがあります。 屋内では、湿気のある水廻りの傷みがあります。浴室（ユニットバスは防水性があるため心配ありません）のタイル下地の木材が腐り、白アリの被害に遇うケースもあります。 浴室をリフォームすると、洗面所（脱衣所）もリフォームすることになります。
　 台所もリフォームの対象になります。ついでに給湯機も取り替えます。子供の成長に連れて生活スタイルが変わってきます。 そのために部屋数を増やしたり、模様替えをします。合板の床板を使うと傷みも早く、20年もすると取り替える時期になります。 内装のクロスのかびや剥がれも目につき始めます。クロスを取り替えると照明器具も取り替えます。畳も取り替えます。 いったんリフォーム工事をすると、あちこち手を入れ始めるのです。どの部分をリフォームするか、事前にはっきり決めることがとても大切です。

（屋根廻り）
　 屋根に枯れ葉が舞い落ちる地域ではカラーベストの塗装がはがれたり、表面に苔が発生したりします。そのときはカラーベストの表面に塗装工事をします。
　 瓦屋根も何年か経つと瓦の隙間を埋めている漆喰が取れることがあります。補修しましょう。屋根の大きさにもよりますが、10万円以下の工事費です。
　 その他、カラー鉄板葺きの屋根があります。一番安価の屋根材です。錆びやすいため早目の塗装をお勧めします。

（雨樋について ）
　 屋根材を取り替えるときは、必ず雨樋を取り替えます。 屋根面積が広い場合は集水効果の高い大型の樋のほうがよいでしょう。 そして軒樋を取り付ける金具の間隔は、４５ｃｍ以内にしましょう。 よく６０ｃｍや９０ｃｍ間隔を見ますが、軒樋が雪などの重さで垂れ下がり、樋の効果がなくなります。
　 また外壁塗装をする場合、外部足場を掛けます。足場代の費用が掛かりますので、ついでに雨樋を取替えることをお勧めします。