創業100年(株)来住野工務店 新築

★ 概要書 ★
【この仕様書は工事概算(坪あたり55万円)算定の為の目安です。企画品ではなく自由設計です】
ハイグレード総檜4寸角柱仕様は坪あたり59万円より
ローコスト仕様は坪あたり49.8万円より
2006年9月1日
項 目 内 容 備 考
一般事項
施工場所 東京都・埼玉県・神奈川県・山梨県 当社より車で1時間以内
施工規模 施工延べ床面積100m2以上の場合の概算 100m2以下は多少高くなります 
工事床面積算定 施工床面積 バルコニー・ポーチ屋根裏部屋等含む
用途 専用住宅  
階数 2階建  
設計 個性を大切にした自由設計(建築確認申請代行料等別途) 設計済でも可(施工のみでも可)
設計・監理費は工事費の2.5%程度
間取り 真壁和室は1・2階計で2室までが標準(トイレ2ヶ所・洗面・浴室各1ヵ所)  
1・2階床面積比 2階床面積/1階床面積 ≧ 4/5  
住宅性能保証制度 10年保証 高耐久仕様の場合
建物コーディネイト 一級建築士・二級建築士による納得の行く 色・柄・材料選び
通常、3〜5回程度
世界に一つの建物を造ります
施主立会
現場検査

着工から竣工引渡しまでの間に延べ10回程度、図面・打合せの通り、現場が進んでいるか、
お施主様と共に確認します。

第1回検査
建物位置・高さの確認
敷地に建物の位置を縄(ビニール紐)で出します。周囲の状況を考慮しBM(基準高さ)を決めます。
通常、地鎮祭の前後に行うことが多いです。

第2回検査
基礎配筋等の確認
砕石等の地業・防湿シート敷き・捨てコンクリート・基礎配筋等の確認をします。
通常、性能保証制度の検査と同時に行います。

第3回検査
構造躯体の確認
木造の場合、土台・柱・桁・梁・母屋等の寸法及び材種を確認します。
通常、建て方の日に行います。

第4回検査
屋根・構造体(隠れてしまう部分)の確認
屋根葺き工事の状況等
屋根下地部分・スジカイ・間柱・貫・大引き・根太等最終的に隠れてしまう部分の、おさまり
材種・材寸・補強金物等々又シロアリ消毒状況ついて確認します。
通常、性能保証制度の検査(2回目)と同時に行います。

第5回目検査
電気工事・給排水工事の確認
電気配線・給排水等の配管・換気等の配管・冷暖房等の配線配管の位置などを確認します。

第6回検査

外部建具の確認
アルミサッシ等のサイズ・形状などの確認。ガラスの種類の確認
開口部廻りの防水措置の確認をします。

第7回検査

内外部仕上げ材等の確認
内部は、床材・内装壁材・内装壁下地材・断熱材の充填状況等を確認します。
外部は、外壁の下地又は仕上げ材の状況の確認をします。

第8回検査
内外部下地及び仕上げの確認
内部は、クロス貼り前の下地状況等・塗装前の見切り・建具などの状況を確認します。
外部は、足場を撤去する前に外壁仕上げ状況・屋根・樋などを確認します。

第9回検査
引渡し前の仮検査
手直し箇所があるかを確認します。

第10回検査
引渡し検査
最後の検査です。この時点で各機器の取り扱い方法などのご説明をいたします。

面倒だと思われる施主もおられると思いますが、出来るだけご一緒 に確認をお願いしています。

 
その他
基本設計・見積 無料にてご提案させていただきます。
平面詳細図・外観図・内外部仕上表・概算見積書を提出させていただきます。
 
引越用トラック 無料貸出 2t・軽トラック 
仮住まい 建替用貸家斡旋サービス 各地域
荷物預かりサービス 当社倉庫にて無料保管  
上棟式 基本的には不要  
現場お茶入れ 基本的には不要  
建物仕様【構造】
工法 ・在来木造軸組構造・高耐久木造住宅 住宅金融公庫標準仕様に準ずる
・高齢者対応住宅 住宅金融公庫標準仕様に準ずる
仕様・木材 標準木材内訳書による(公庫仕様より1ランクアップの梁)
※板子梁米松・内部見切り材(無垢)スプルス又はタモ以外は全て国産材(桧・杉)
木材内訳書参照
建物仕様【外部仕上】
基礎 鉄筋コンクリートべた基礎
地盤調査により別途工法も対応
図1参照
御影石敷床下換気工法
外壁 厚12mm塗装品防火サイディング張り 目地なしサィディング等
屋根 カラーベストコロニアル葺 雪止め付
軒裏 ケイカル板EP塗  
軒先 ケイカル板EP塗  
小屋裏換気 ロング軒天換気口  
庇及び板金 ガルバリウム鋼板  
外部建具 アルミサッシ 各色
雨戸 鋼板製断熱雨戸又は手動シャッター  
戸袋 戸袋一体アルミサッシ又は手動シャッター  
玄関ドア又は引戸 木製オリジナルドアH2,200又はアルミ製 各色
面格子 アルミ製 1階小窓すべて 各色
網戸 玄関を除く全窓付 各色
縦樋 塩化ビニール製 丸型 60mm 各色
横樋 塩化ビニール製 角型105mmシビルスケア 各色
バルコニー 床FRP防水・物干し付 アルミ笠木
建物仕様【内部仕上】
標準仕上 標準内部仕上表による 内部仕上表参照
内部建具仕様 居間(洋室)入口…硝子オリジナルデザイン無垢ドア H1950 (既製品ユニットドアは使いません)
洋室入口…ツキ板フラッシュ戸 H1950 (既製品ユニットドアは使いません)
洋室押入…ツキ板フラッシュ折戸 H1950 (既製品ユニットドアは使いません)
障子…スプルス大荒障子 障子貼共
建物仕様【電気設備】
外部コンセント 1ヵ所(3口)  
内部コンセント 居室ごと2ヵ所(2口)  
専用 コンセント 1ヵ所(電子レンヂ用)  
冷暖房工事 別途見積 ACコンセント別途見積
電灯口 部屋ごと1ヵ所 和室・手元以外スイッチ付き
テレビ口 1ヵ所(BS対応) アンテナ設備工事別途
電話口 1ヵ所  
玄関チャイム 1ヵ所 電話機本体に接続
照明器具 全室取付(オーデリック照明) 3.3m2あたり10,000円(定価)
建物仕様【給排水衛生設備】
給水口 流し元・洗面台・浴室・洗濯機・一階トイレ・二階トイレ 計6ヵ所
給湯口 流し元・洗面台・浴室 計3ヵ所
給湯機 灯油又はガス追い炊き付給湯機 標準仕様品
トイレ 1階ウォシュレット・手洗い付洋便器
2階ウォームレット・手洗い付洋便器
CS111B+SH111BA+TCF6021
CS111B+SH111BA+TCF111
排水工事 基準桝より先は別途見積  
雨水排水工事 別途見積  
浄化槽 別途見積  
汲取槽 ・ 吸込槽 別途見積  
建物仕様【住宅設備機器】
下駄箱 造作家具玄関収納 突板フラッシュ塗装仕上 
システムキッチン サンウェーブシェルトBMU751 L2550程度 標準仕様品
床下収納 600×600 1ヵ所  
ユニットバス TOTO ハーフバスルームユニット 壁・天井は桧無垢縁甲張 標準仕様品(1水栓)
洗髪洗面化粧台 サンウェーブ750  コーナー洗面化粧台L  
トイレ壁面収納 ペーパー・掃除用具入・飾り棚  
建物仕様【その他仕様】
白蟻 予防 消毒 GLよりH=1m及び土壌処理 健康指向は木酢液又はヒバ油塗布
断熱材 居室床下(畳室除)・1階天井裏・2階天井裏
外壁面にグラスウール厚50mm充填
 
洗面所床 コンクリート打ちコルクタイル仕上(土台保護銅板製水切) 当社独自工法
株式会社来住野工務店一級建築士設計事務所


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